Project Management in constructii

Suna frumos titlul, nu?

Cam ce a mai ramas din gloria de altadata. Sa vedem.

Locuiesc in zona de nord-est a Bucurestului, mai precis in afara lui, intr-un sat din Ilfov.
Aici, paradoxal sau nu, sunt active vreo 10 santiere de bloculete P+4.

Am analizat pentru dvs., cititorul meu fidel :), cum merge treaba cu investitia si investitorii.

Unul din investitorii locali (intamplator il cunosc tangential) a cumparat anul trecut un teren de 2000 mp de la un batranel bastinas.
Investitie teren : 2.000 x 80 euro /mp= 160.000 euro .

Pe acest teren a construit un S+P+4+M cu 60 de unitati locative. La sol construit 800 mp.
Sa calculam ce parametrii urbanistici a avut: CUT = 2.5 si POT=52 %.
Nu e rau, NU?
Dar pentru PUZUL local e putintel cam mult. Ce conteaza. Onorabilul domn primar incurajeaza libera initiativa. A altora sau a lui?
Sa vedem mai departe.
Utilitati: toate la scara.  Si Primaria. Doarme linistita. Primarul vegheaza. Acestea au fost finantate din banii celor care au construit inainte in zona.
Nu cumva se suprapune cu un program european de realizare de infrastructura? Mister total.
Sa revenim la santier.
A inceput pe zapada si panoul cu nr. Autorizatiei de Construire a aparut cam pe la Paste. Cladirea deja era la etajul 1.
Control de la Primarie , ISC sau ITM. Doamne fereste. Oamenii trebuie lasati sa lucreze. NU?
BLA BLA BLA in 6 luni a fost finalizat bloculetul.
Niste localnici cerusera de  vreo 2 ani si ei iluminat stradal. S-a rezolvat doar in zona santierului. Sa nu adoarma paznicii de la intuneric. Pentru restul strazii n-au mai fost bani. Ce coincidente.
Estimez costul constructiei : 3200 mp suprateran x 500 euro/mp = 1.600.000 euro si 800 mp subteran x 300 euro/mp=24.000 euro.

Costuri suplimentare:

- marketing = doua bannere de 5x8 m si anunturi pe toate site-urile imobiliare - o avere;

-proiectare=10 euro/mp x 3800 mp = 38.000 euro pentru un proiect repetabil

- project management = afacere de familie ; max liceul;
Total investitie : 1.822.000 euro
Sa vedem acum si preturile de vanzare : 60 apartamente x 50.000 euro in medie = 3.000.000 euro
Locuri de parcare: 20 subteran x 5000 euro si 50 suprateran x 3000 euro = 250.000 euro
Total= 3.250.000 euro
Rata a profitului = 178 %
Cifrele sunt graitoare.


Si atunci ma intreb si eu.
Ce sanse mai sunt in domeniu daca rata profitului nu scade si project management face toata lumea.
Credeam ca doar la fotbal si politica se pricepe toata lumea. Lista s-a marit si e in continua crestere.

Aceste randuri, cu toate ca au avut mici rautati nu au vrut sa critice libera initiativa.
Un sincer bravo pentru acesti investitori din ziua de azi.
Nu pot decat sa ma gandesc unde imi este locul pana investitorii straini revin in tara?